ഭൂമി രജിസ്ട്രേഷനും ന്യായവില വർദ്ധനവും: നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ
കേരളത്തിലെ ഭൂമി ഇടപാടുകാർക്കും കുടുംബസ്വത്ത് ഭാഗം വെക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്കും നിർണ്ണായകമായ സമയമാണിത്. ഏപ്രിൽ ഒന്ന് മുതൽ ഭൂമിയുടെ ന്യായവിലയിൽ 15% മുതൽ 20% വരെ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടാകാനാണ് സാധ്യത. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ സാമ്പത്തിക ലാഭത്തിനും സുരക്ഷിതമായ ഇടപാടുകൾക്കും താഴെ പറയുന്ന കാര്യങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കുക.
1. സെറ്റിൽമെന്റ് ആധാരവും പാർട്ടീഷൻ ആധാരവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം
പലരും മാറിപ്പോകുന്ന രണ്ട് കാര്യങ്ങളാണ് സെറ്റിൽമെന്റ് ആധാരവും പാർട്ടീഷൻ ആധാരവും. ഇവ തമ്മിലുള്ള കൃത്യമായ വ്യത്യാസം മനസ്സിലാക്കുന്നത് രജിസ്ട്രേഷൻ ചിലവ് കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കും.
* സെറ്റിൽമെന്റ് ആധാരം (Settlement Deed): അടുത്ത രക്തബന്ധമുള്ളവർ തമ്മിൽ (ഉദാഹരണത്തിന് അച്ഛൻ മക്കൾക്കോ, അമ്മ മക്കൾക്കോ) സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന രീതിയാണിത്. ഇതിന് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസും താരതമ്യേന വളരെ കുറവാണ്.
* പാർട്ടീഷൻ ആധാരം (Partition Deed): ഒരേ സ്വത്തിൽ അവകാശമുള്ള ഒന്നിലധികം ആളുകൾ (ഉദാഹരണത്തിന് സഹോദരങ്ങൾ) ആ സ്വത്ത് അവർക്കിടയിൽ കൃത്യമായി വീതിച്ചെടുക്കുന്നതിനെയാണ് പാർട്ടീഷൻ എന്ന് പറയുന്നത്.
2. പരിശോധിക്കേണ്ട പ്രധാന രേഖകൾ
ഒരു വസ്തു വാങ്ങുമ്പോഴോ ഭാഗം വെക്കുമ്പോഴോ ഭാവിയിൽ നിയമപ്രശ്നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ താഴെ പറയുന്ന രേഖകൾ നിർബന്ധമായും പരിശോധിക്കണം:
* മുൻകൂർ ആധാരങ്ങൾ (Prior Deeds): വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വ്യക്തമാക്കുന്ന പഴയ ആധാരങ്ങൾ.
* ബാധ്യതാ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Encumbrance Certificate): വസ്തുവിൽ എന്തെങ്കിലും പണയമോ കടബാധ്യതകളോ ഉണ്ടോ എന്ന് അറിയാൻ ഇത് സഹായിക്കും. (കുറഞ്ഞത് 30 വർഷത്തെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് പരിശോധിക്കുന്നത് ഉചിതമാണ്).
* കൈവശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Possession Certificate): വസ്തു നിലവിൽ ആരുടെ കൈവശമാണെന്ന് വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ നിന്ന് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്ന രേഖ.
* കരം അടച്ച രസീത് (Land Tax Receipt): ഏറ്റവും പുതിയ നികുതി അടച്ച രസീത് കൈവശമുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക.
3. എന്തുകൊണ്ട് ഏപ്രിൽ ഒന്നിന് മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം?
ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ ന്യായവില വർദ്ധിക്കുന്നതോടെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസും ആനുപാതികമായി വർദ്ധിക്കും. ഉദാഹരണത്തിന്, ലക്ഷങ്ങൾ വിലമതിക്കുന്ന ഒരു ഭൂമിക്ക് വലിയൊരു തുക അധികമായി നൽകേണ്ടി വരും. അതിനാൽ, നിലവിൽ നടപടികൾ ആരംഭിച്ചവർ എത്രയും വേഗം രജിസ്ട്രേഷൻ പൂർത്തിയാക്കുന്നത് വലിയ സാമ്പത്തിക ലാഭമുണ്ടാക്കും.
പ്രത്യേകം ശ്രദ്ധിക്കാൻ: ആധാരം തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ പരിചയസമ്പന്നരായ ആധാരമെഴുത്തുകാരെയോ അഭിഭാഷകരെയോ സമീപിക്കുക. അതിരുകൾ, സർവ്വേ നമ്പറുകൾ, വിസ്തീർണ്ണം എന്നിവയിൽ വരുന്ന ചെറിയ പിഴവുകൾ പോലും ഭാവിയിൽ വസ്തു വിൽക്കുന്നതിനോ ബാങ്ക് ലോൺ എടുക്കുന്നതിനോ തടസ്സമായേക്കാം.
