ഇന്ത്യയിൽ വീട് വാങ്ങുന്നവർ ശ്രദ്ധിക്കാൻ: നിയമക്കുരുക്കുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ ഈ 13 രേഖകൾ നിർബന്ധം!
സ്വന്തമായി ഒരു വീട് വാങ്ങുക എന്നത് ഏതൊരു ഇന്ത്യക്കാരന്റെയും ജീവിതത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങളിൽ ഒന്നാണ്. എന്നാൽ പലപ്പോഴും ആകർഷകമായ ഓഫറുകളിലും കെട്ടിടത്തിന്റെ ഭംഗിയിലും മയങ്ങി ആവശ്യമായ നിയമരേഖകൾ പരിശോധിക്കാൻ നമ്മൾ വിട്ടുപോകാറുണ്ട്. കൃത്യമായ രേഖകളില്ലാതെ വീട് വാങ്ങുന്നത് ഭാവിയിൽ വലിയ സാമ്പത്തിക നഷ്ടത്തിനും നിയമയുദ്ധങ്ങൾക്കും വഴിതെളിക്കും.
നിങ്ങൾ ഒരു വീട് അല്ലെങ്കിൽ ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങാൻ ഒരുങ്ങുകയാണോ? എങ്കിൽ താഴെ പറയുന്ന ചെക്ക്ലിസ്റ്റ് കൈവശം കരുതുക.
ഭാഗം 1: ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്ന രേഖകൾ (Ownership & Title Documents)
വസ്തുവിന്റെ യഥാർത്ഥ അവകാശി ആരാണെന്നും അത് കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ അവർക്ക് അധികാരമുണ്ടോ എന്നും ഈ രേഖകൾ പറയും.
സെയിൽ ഡീഡ് (Sale Deed):
ഇതാണ് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട രേഖ. വിൽക്കുന്നയാളിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശം നിയമപരമായി കൈമാറുന്നത് ഈ ആധാരത്തിലൂടെയാണ്. ഇത് സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം.
മദർ ഡീഡ് (Mother Deed):
ഒരു വസ്തു കാലാകാലങ്ങളായി ആരുടെയൊക്കെ കൈവശമായിരുന്നു എന്ന് കാണിക്കുന്ന രേഖയാണിത്. കുറഞ്ഞത് 30 വർഷത്തെ ചരിത്രമെങ്കിലും പരിശോധിക്കുന്നത് സുരക്ഷിതമായിരിക്കും. ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ ബാങ്കുകൾ ഇത് നിർബന്ധമായും ചോദിക്കും.
അലോട്ട്മെന്റ് ലെറ്റർ (Allotment Letter):
നിങ്ങൾ ഒരു ബിൽഡറിൽ നിന്നോ ഹൗസിംഗ് ബോർഡിൽ നിന്നോ ആണ് വീട് വാങ്ങുന്നതെങ്കിൽ, അവർ നിങ്ങൾക്ക് ഈ വീട് അനുവദിച്ചു തന്നു എന്ന് കാണിക്കുന്ന രേഖയാണിത്.
പൊസഷൻ ലെറ്റർ (Possession Letter):
കെട്ടിടത്തിന്റെ ഭൗതികമായ കൈവശാവകാശം (Physical Possession) ബിൽഡർ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈമാറുന്ന സമയത്ത് നൽകുന്ന കത്താണിത്.
ഭാഗം 2: നിയമപരമായ അംഗീകാരങ്ങൾ (Legal & Regulatory Compliance)
കെട്ടിടം സർക്കാർ നിയമങ്ങൾ പാലിച്ചാണോ നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നത് എന്ന് പരിശോധിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.
സെയിൽ അഗ്രിമെന്റ് (Agreement to Sell):
വിൽക്കുന്നയാളും വാങ്ങുന്നയാളും തമ്മിലുള്ള പ്രാഥമിക കരാർ. വീടിന്റെ ആകെ വില, മുൻകൂർ നൽകിയ തുക (Advance), ബാക്കി തുക നൽകേണ്ട കാലാവധി തുടങ്ങിയവ ഇതിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കും.
അംഗീകൃത പ്ലാൻ (Approved Building Plan):
തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനങ്ങൾ (Municipality/Panchayat) അംഗീകരിച്ച പ്ലാൻ പ്രകാരമാണോ നിർമ്മാണം എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക. പ്ലാനിൽ ഇല്ലാത്ത മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അത് പിന്നീട് പൊളിച്ചുനീക്കാൻ സർക്കാർ ഉത്തരവിട്ടേക്കാം.
ഒക്യുപ്പൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Occupancy Certificate - OC):
കെട്ടിടം താമസയോഗ്യമാണെന്നും എല്ലാ സുരക്ഷാ മാനദണ്ഡങ്ങളും പാലിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും സർക്കാർ നൽകുന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റ്. 'OC' ഇല്ലാത്ത കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് നിയമപരമായ പരിരക്ഷ ലഭിക്കില്ല.
പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് രസീതുകൾ (Property Tax Receipts):
വസ്തു നികുതി കുടിശ്ശിക ഉണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കണം. വിൽക്കുന്ന സമയത്തുള്ള എല്ലാ നികുതികളും മുൻ ഉടമ അടച്ചു തീർത്തിരിക്കണം.
എൻകംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Encumbrance Certificate - EC):
വസ്തുവിന്മേൽ വായ്പകളോ (Mortgages) മറ്റ് നിയമപരമായ ബാധ്യതകളോ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്ന രേഖയാണിത്. കേരളത്തിൽ ഇതിനെ 'കുടിക്കട സർട്ടിഫിക്കറ്റ്' എന്ന് വിളിക്കുന്നു.
നോ ഒബ്ജക്ഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (NOC):
ഫയർ ഫോഴ്സ്, മലിനീകരണ നിയന്ത്രണ ബോർഡ്, വൈദ്യുതി വകുപ്പ് തുടങ്ങിയവരിൽ നിന്ന് ലഭിക്കേണ്ട അനുമതി പത്രങ്ങൾ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
ലാൻഡ് കൺവേർഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Land Conversion Certificate):
കൃഷി ആവശ്യത്തിനുള്ള ഭൂമി (Agricultural Land) വീട് നിർമ്മാണത്തിനായി തരം മാറ്റിയിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുന്ന രേഖയാണിത്.
റെറ (RERA) രജിസ്ട്രേഷൻ:
2016-ലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമപ്രകാരം എല്ലാ വലിയ പ്രോജക്റ്റുകളും RERA-യിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. ബിൽഡർ തട്ടിപ്പുകളിൽ നിന്ന് രക്ഷനേടാൻ ഇത് സഹായിക്കും.
തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ (Identity Proof):
വിൽക്കുന്നയാളുടെ ആധാർ കാർഡ്, പാൻ കാർഡ് എന്നിവയുടെ പകർപ്പുകൾ സൂക്ഷിക്കുക. വസ്തുവിന്റെ ഉടമ തന്നെയാണോ വിൽക്കുന്നത് എന്ന് ഉറപ്പിക്കാൻ ഇത് വേണം.
ഉപസംഹാരം
ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ ജീവിതകാലത്തെ സമ്പാദ്യമാണ് നിക്ഷേപിക്കുന്നത്. അതിനാൽ, ഈ 13 രേഖകളും ഒരു അഭിഭാഷകനെ കാണിച്ച് നിയമസാധുത ഉറപ്പുവരുത്തുക.
