ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിന് മുൻപ് പരിശോധിക്കേണ്ട രേഖകളും മുൻകരുതലുകളും
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രംഗത്തെ തട്ടിപ്പുകൾ ഒഴിവാക്കാനും സുരക്ഷിതമായ നിക്ഷേപം ഉറപ്പാക്കാനും താഴെ പറയുന്ന രേഖകൾ
ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിന് മുൻപ് പരിശോധിക്കേണ്ട രേഖകളും മുൻകരുതലുകളും
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രംഗത്തെ തട്ടിപ്പുകൾ ഒഴിവാക്കാനും സുരക്ഷിതമായ നിക്ഷേപം ഉറപ്പാക്കാനും താഴെ പറയുന്ന രേഖകൾ കൃത്യമായി പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
1. പ്രധാന നിയമപരമായ രേഖകൾ (Essential Documents)
ആധാരം (Title Deed): വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്ന പ്രധാന രേഖ. വിൽക്കുന്നയാൾക്ക് വസ്തുവിൽ പൂർണ്ണ അധികാരമുണ്ടെന്ന് ഇത് ഉറപ്പാക്കുന്നു.
മുൻ ആധാരങ്ങൾ (Prior Deeds): കുറഞ്ഞത് 30 വർഷത്തെ ഉടമസ്ഥാവകാശ ചരിത്രം (Chain of titles) പരിശോധിക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കും.
കുടിക്കട സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Encumbrance Certificate): വസ്തുവിൽ ബാധ്യതകളോ പണയമോ കോടതി നടപടികളോ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ നിന്നുള്ള ഇ.സി പരിശോധിക്കുക.
ഭൂനികുതി രസീത് (Land Tax Receipt): ഏറ്റവും പുതിയ നികുതി അടച്ച രസീത്. ഇത് ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പ്രധാന രേഖയാണ്.
പൊസഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Possession Certificate): വസ്തു നിലവിൽ വിൽക്കുന്നയാളുടെ കൈവശമാണെന്ന് വില്ലേജ് ഓഫീസർ നൽകുന്ന ഈ രേഖ ഉറപ്പാക്കുന്നു.
തണ്ടപ്പേര് പകർപ്പ് / ROR: റവന്യൂ ഓഫീസിലെ രേഖകളിൽ ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ആരുടെ പേരിലാണെന്ന് ഇതിലൂടെ അറിയാം.
ബി.ടി.ആർ (Basic Tax Register): ഭൂമി നിലം ആണോ പുരയിടം ആണോ എന്ന് ഇതിൽ നിന്നു മനസ്സിലാക്കാം. കെട്ടിടം പണിയാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നവർ ഇത് പ്രത്യേകം ശ്രദ്ധിക്കണം.
ലൊക്കേഷൻ സ്കെച്ച് (Location Sketch): ഭൂമിയുടെ അതിരുകൾ, വിസ്തീർണ്ണം, അടുത്തുള്ള റോഡുകൾ എന്നിവ ഇതിൽ വ്യക്തമായിരിക്കും.
2. പ്രായോഗികമായി ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ
ഭൂമി അളന്നു തിട്ടപ്പെടുത്തുക: ആധാരത്തിൽ പറയുന്ന വിസ്തീർണ്ണം ഭൂമിയിലുണ്ടെന്ന് ഒരു അംഗീകൃത സർവേയറെക്കൊണ്ട് അളന്ന് ബോധ്യപ്പെടുക.
* വഴിയുടെ അവകാശം: വസ്തുവിലേക്ക് എത്തുന്ന വഴിക്ക് ആധാരത്തിൽ അവകാശമുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
* തരം മാറ്റിയ ഭൂമി: 'നിലം' എന്ന് രേഖപ്പെടുത്തിയ ഭൂമി തരം മാറ്റിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ (KLU/Data Bank Exclusion) അതിന്റെ ഉത്തരവുകൾ കൈവശമുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
* കെട്ടിടങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ: സ്ഥലത്ത് വീടോ കെട്ടിടമോ ഉണ്ടെങ്കിൽ അതിന്റെ അംഗീകൃത പ്ലാനും പഞ്ചായത്ത്/മുൻസിപ്പാലിറ്റി നികുതി രസീതും പരിശോധിക്കുക.
3. എങ്ങനെ മുന്നോട്ട് പോകണം? (Checklist for Buyers)
* രേഖകളുടെ ഒറിജിനൽ നേരിട്ട് കണ്ട് ബോധ്യപ്പെടുക.
* വിശ്വസ്തനായ ഒരു വക്കീലിനെ കൊണ്ട് ലീഗൽ ഒപ്പീനിയൻ (Legal Opinion) എടുക്കുക.
* അയൽവാസികളോട് ചോദിച്ച് അതിർത്തി തർക്കങ്ങളോ മറ്റ് പ്രശ്നങ്ങളോ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പിക്കുക.
* മുൻകൂറായി നൽകുന്ന തുകയ്ക്ക് കൃത്യമായ കരാർ (Agreement) എഴുതുക.
ഈ വിവരങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ സുഹൃത്തുക്കൾക്കോ ബന്ധുക്കൾക്കോ അയച്ചുകൊടുക്കാൻ പാകത്തിൽ ഒരു PDF ആക്കി മാറ്റണോ? അതോ ഇതിൽ മറ്റെന്തെങ്കിലും മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തണോ?
നികുതി അടച്ച രസീത്. ഇത് ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പ്രധാന രേഖയാണ്. * പൊസഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Possession Certificate): വസ്തു നിലവിൽ വിൽക്കുന്നയാളുടെ കൈവശമാണെന്ന് വില്ലേജ് ഓഫീസർ നൽകുന്ന ഈ രേഖ ഉറപ്പാക്കുന്നു.
* തണ്ടപ്പേര് പകർപ്പ് / ROR: റവന്യൂ ഓഫീസിലെ രേഖകളിൽ ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ആരുടെ പേരിലാണെന്ന് ഇതിലൂടെ അറിയാം.
* ബി.ടി.ആർ (Basic Tax Register): ഭൂമി നിലം ആണോ പുരയിടം ആണോ എന്ന് ഇതിൽ നിന്നു മനസ്സിലാക്കാം. കെട്ടിടം പണിയാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നവർ ഇത് പ്രത്യേകം ശ്രദ്ധിക്കണം.
* ലൊക്കേഷൻ സ്കെച്ച് (Location Sketch): ഭൂമിയുടെ അതിരുകൾ, വിസ്തീർണ്ണം, അടുത്തുള്ള റോഡുകൾ എന്നിവ ഇതിൽ വ്യക്തമായിരിക്കും.
2. പ്രായോഗികമായി ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ
* ഭൂമി അളന്നു തിട്ടപ്പെടുത്തുക: ആധാരത്തിൽ പറയുന്ന വിസ്തീർണ്ണം ഭൂമിയിലുണ്ടെന്ന് ഒരു അംഗീകൃത സർവേയറെക്കൊണ്ട് അളന്ന് ബോധ്യപ്പെടുക.
* വഴിയുടെ അവകാശം: വസ്തുവിലേക്ക് എത്തുന്ന വഴിക്ക് ആധാരത്തിൽ അവകാശമുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
* തരം മാറ്റിയ ഭൂമി: 'നിലം' എന്ന് രേഖപ്പെടുത്തിയ ഭൂമി തരം മാറ്റിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ (KLU/Data Bank Exclusion) അതിന്റെ ഉത്തരവുകൾ കൈവശമുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
* കെട്ടിടങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ: സ്ഥലത്ത് വീടോ കെട്ടിടമോ ഉണ്ടെങ്കിൽ അതിന്റെ അംഗീകൃത പ്ലാനും പഞ്ചായത്ത്/മുൻസിപ്പാലിറ്റി നികുതി രസീതും പരിശോധിക്കുക.
3. എങ്ങനെ മുന്നോട്ട് പോകണം? (Checklist for Buyers)
* രേഖകളുടെ ഒറിജിനൽ നേരിട്ട് കണ്ട് ബോധ്യപ്പെടുക.
* വിശ്വസ്തനായ ഒരു വക്കീലിനെ കൊണ്ട് ലീഗൽ ഒപ്പീനിയൻ (Legal Opinion) എടുക്കുക.
* അയൽവാസികളോട് ചോദിച്ച് അതിർത്തി തർക്കങ്ങളോ മറ്റ് പ്രശ്നങ്ങളോ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പിക്കുക.
* മുൻകൂറായി നൽകുന്ന തുകയ്ക്ക് കൃത്യമായ കരാർ (Agreement) എഴുതുക.
